债务人到期不能清偿债务，其登记在子女名下的房产是否需要用于清偿债务？这个需要个案分析，并不能一言以蔽之。具体来说，需要综合看赠与行为的发生时间、子女有无经济收入等等情况才能判断，下面就浩云律所接待的一起案件来说明。

张先生借款200万给蔡某用于经营需要，蔡某以其A处房产为抵押。借款到期后，行使抵押权的过程中，发现抵押房产登记在其未成年子女下，蔡某以侵犯被监护人利益为由主张抵押无效。张先生遂咨询本所抵押是否成立，同时，由于抵押房产不足以清偿本息，张先生还发现蔡某还有B处房产登记在其未成年子女名下，张先生认为蔡某为了逃避债务，故意将该房产登记在其未成年子女下，咨询是否有权要求债务人以该B处房产清偿债务？

一、A处房产抵押是否有效？

A处房产由蔡某购买后登记在其子名下，蔡某的上述行为可视为将上述房屋赠与其子，该行为并因变更登记手续的完成而发生法律效力，上述房屋已为其子所有。蔡某之子在在涉案房屋办理抵押登记时年方九岁，为无民事行为能力人，蔡某是其监护人、法定代理人。因蔡某之子作为无民事行为能力人，其生活、学习支出的费用来源于蔡某，而蔡某借款的原因为“经营需要”，其以涉案房屋来办理抵押借款的行为亦是为了增加家庭收入、为子提供生活和学习费用的来源而从事的活动，该行为并没有违反《中华人民共和国民法通则》第18条第1款：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”的规定。因此，抵押是有效的，张先生对A处房产享有优先受偿权。

二、能否向B处房产主张权利？

张先生能否向B处房产主张权利，得区分B处房产是蔡某之子的个人财产还是家庭共有财产，律师认为应当认定为家庭共有财产，理由如下：

首先，B处房产虽然登记在蔡某之子名下，但是蔡某之子是一名没有经济来源的未成年学生。B处房产购买的资金实际全部来源于蔡某。

其次，B处房产虽然登记在蔡某之子名下，但B处房产的占有、使用、收益和处分一直处于蔡某的管理控制之中，或出租或抵押贷款。

最后，蔡某之子属于家庭成员之一，蔡某借款所用为家庭共同生活，故，案涉房屋虽然登记在蔡采颖名下，但宜认定为家庭共有财产，张先生可以要求以B处房产清偿债务。