商品房买卖合同的诉讼时效为三年，一般从权利知道或者应当知道其权益受损开始计算。权利受损20年以上的，法院不予受理。再次起诉时，需要先提交诉状，再提交相关证明材料。

　　一、商品房买卖合同的诉讼时效是多少年？

　　三年；根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼三年。法律另有规定的，依照规定执行。

　　诉讼期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。法律另有规定的，依照规定执行。但是，自权利受损之日起20年以上的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　因此，房屋买卖合同要求支付逾期交房或逾期付款违约金的诉讼时效也为三年。

　　诉讼时效自预售商品房合同约定的交付时间第二天起计算，即知道或者应当知道权利被侵犯时计算。

　　由于业主与开发商签订的预售合同一般约定按日计算违约金，当事人三年以上起诉的，起诉日前三年以外的违约金支付请求已超过法律规定的诉讼时效，法院不予支持，但两年内的违约金支付请求仍受到保护。

　　二、房屋买卖纠纷的起诉程序是什么？

　　1.房地产纠纷属于普通民事案件，原告向房地产所在地人民法院提起民事诉讼。

　　2.人民法院应当在收到起诉书后七日内决定是否立案。

　　3.我国法律规定，普通程序审理民事案件，一审不超过六个月。简易程序适用的，一审不超过三个月。

　　4.律师费的具体标准可能不同，可以到当地咨询.诉讼费用由原告预付，判决后由败诉方承担。双方未完全胜诉的，按比例承担。

　　(1)有明确的被告。也就是说，要求原告在起诉时指明谁是被告。

　　(2)具体的诉讼请求和事实.原因。魏的具体诉讼请求是指原告对被告实体权利的要求；事实和理由是指提起诉讼的理由。

　　(3)原告是与本案有直接利害关系的公民.法人和其他组织。

　　(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围。

　　综上所述，如果商品房买卖合同发生纠纷，可以通过诉讼解决，但前提必须在时效内起诉，以保护其胜诉权。一般来说，起诉时需要准备相关证明材料，确定管辖法院，使法院受理。