房屋买卖合同是否有诉讼时效限制?
发布时间:
2022-08-02

  对于房屋销售合同,有诉讼时效限制。一般来说,普通民事纠纷的诉讼时效适用。权利人知道其权利受到侵害后,可以在三年内向人民法院起诉,要求追究侵权人的侵权责任。


  一、房屋买卖合同是否有诉讼时效限制?


  是的。根据法律规定,房屋买卖合同的诉讼时效为三年,除法律另有规定外,自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。自权利受损之日起二十年以上的,人民法院不予保护。


  向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限为三年。法律另有规定的,依照其规定执行。诉讼期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定执行。但是,自权利受损之日起20年以上的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


  诉讼期限届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼期限届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼期限届满为由抗辩;义务人自愿履行的,不得要求返还。


  二、如何确定房屋买卖合同纠纷合同履行地点?


  (1)当事人在合同中明确约定履行地点的,以约定的履行地点为履行地点。当事人在合同中未明确约定履行地点的,以约定的交货地点为履行地点。


  合同约定的货物到达地、到达地、验收地、安装调试地等,不得视为合同履行地。


  (2)当事人在合同中明确约定履行地点或者交货地点,但在实际履行中以书面形式或者双方同意的其他方式变更协议的,应当确定履行地点。当事人未以上述方式变更原协议或者变更原合同,不涉及履行地点的,仍以原合同的协议确定履行地点。


  (3)当事人未就履行地点、交货地点达成协议或者约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物的,当事人住所地不在履行合同约定的地点,口头购销合同纠纷案件不按履行地确定。


  买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。当事人签订买卖合同时,在合同中明确约定履行地点的,按照约定地点作为履行合同的地点;当事人签订买卖合同时,未明确约定履行地点的,以约定的交货地点作为履行合同的地点。