未取得施工资质的单位签订的建设工程合同属于无效合同；承包人违反法律规定，私自分包工程的合同无效。无效合同不受法律保护，无法律效力的，当事人不得按照合同履行义务。

　　一.什么是建筑工程合同中的无效合同？

　　1.未取得施工企业资质或者超过资质等级的承包人。

　　承包人应具有与承包工程相适应的资质证书，否则合同无效。主要表现在：

　　(1)无证建设单位.无照承包工程，所签订的合同无效，但一般农业建设工程除外；

　　(2)建设单位超出经营范围.资质等级承包工程签订的合同无效；

　　(3)建设公司分支机构签订的外包工程合同无效；

　　（4）两个建设单位共同承包工程的，按照资质等级较低的单位的经营许可范围进行承包，否则合同无效。承包人应当在资质等级以外的经营范围内签订建设工程施工合同，并在建设工程竣工前取得相应的资质等级，不得按照无效合同处理。

　　2.不合格的实际施工人借用有资质的施工企业名称。

　　禁止其他单位和个人以任何形式使用建筑施工企业的资质证书.营业执照，以承揽工程的营业执照。因此，建设单位借用.冒用.盗用营业执照.承包工程所签订的合同，资质证书无效。

　　3.未经招标或中标，建设工程必须进行招标。

　　4.承包人非法分包建设工程。

　　5.承包人非法分包建设工程。

　　二.建筑工程合同无效的法律后果是什么？

　　1.合同部分无效，不影响其他部分的有效性。

　　无效合同或被撤销合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效，不影响其他部分的有效性，其他部分仍然有效。

　　2.部分解决争议的条款不影响合同。

　　无效.被撤销或者终止的，不影响合同中有关争议解决方法的独立条款的有效性。

　　3.赔偿损失。

　　合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还，不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。过错方应当赔偿对方的损失。如果双方都有过错，他们应承担相应的责任。

　　合同无效.被撤销或者确定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还，不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。过错方应当赔偿对方的损失受的损失过错的，应当承担相应的责任。

　　本单位不具备招标资格；未经招标人同意，项目分包签订的合同无效。如果合同无效，合同的内容将不受法律保护，对双方都没有法律约束力。如果合同的无效行为对另一方的财产造成损失，应根据另一方的实际损失承担赔偿责任。