退房是否支付违约金，需要根据合同约定和实际情况来判断。开发商因退房原因可全额退款，开发商还应同期赔偿；因个人原因退房的，开发商有权按照购房合同约定收取一定的违约金。退房是否需要支付违约金？

　　一.退房是否要交违约金

　　1.是否退房需要支付违约金，需要根据合同和实际情况来判断。开发商退房的，可以全额退款，开发商还应当同时赔偿；因个人原因退房的，开发商有权按照购房合同约定收取一定的违约金。详见购房合同约定。

　　2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十一条当事人一方不履行债务或者不符合约定，根据债务性质不得强制履行的，对方可以要求第三人代替履行。

　　第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确，

　　第五百七十条的规定仍不确定的，受伤方可以根据标的物的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担维修.重作.更换.退货.减少价款或报酬等违约责任。

　　二.开发商违约金计算方法

　　开发商与买受人就违约金额或者损失赔偿金额的计算方法有约定的，一般从其约定。但违约金过高于违约造成的实际损失的，可以请求法院减少。根据最高人民法院的司法解释，法院可以支持30%以上的损失。

　　商品房销售合同中未约定违约金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以参照下列标准确定违约金额或者损失赔偿金额：

　　1.逾期交付的违约金计算标准；按照有关主管部门在房屋逾期交付使用期间公布或者资质的房地产评估机构评估的同一地段类似房屋的租金标准确定。这不同于目前商品房销售合同标准文本中约定的计算方法，也为您提供了一种参考方法。

　　2.逾期付款违约金计算标准；按照未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期带卡利息计算。

　　3.逾期产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构逾期带卡利息计算。

　　以上三个计算标准是法院在当事人没有约定标准的情况下掌握的标准。当事人约定标准过高或者过低的，法院将掌握上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。

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