大家肯定都很熟悉贷款。比如买房，买车，做生意，一时拿不到那么多钱，很多朋友都会选择贷款。根据银行规定，当借款人无法提供足够的抵押贷款时，需要找一个有经济实力的人作为担保，以降低贷款风险。那么卖房被别人做担保了怎么办呢？

　　房子被别人担保了怎么办？

　　一.了解你担保的债务。注意你提供担保的形式，明确你提供担保后需要承担的责任和义务，必要时可以要求被担保人提供反担保。

　　二.清楚地了解被保证人的个人声誉.经济状况。不要因为同学而受到影响。.朋友的善良，不假思索，盲目相信。要知道，不是你们的关系越好，风险越小，而是贷款人的信誉越高，担保风险越小。如果信誉不好，不管关系有多好，都不能担保。

　　三.对贷款人偿还能力和自身担保承受能力进行合理评估。当评估担保人的偿还能力时，需要对贷款金额进行评估.由于贷款人的偿还能力决定了担保人承担的风险大小，所以贷款人的财产状况要详细了解。

　　四.注意自己的法律权利。特别是要掌握免除担保责任的合同条款，注意担保人的贷款使用情况。如果发现对方违规，可以申请不再担保担保人。

　　房子怎样买卖？

　　1.双方签订房地产买卖合同后，房东自筹资金一次性返还所有欠银行的贷款余额，然后银行释放抵押权，房地产交易中心注销抵押登记。这样，房东就可以获得房子的完全产权，然后双方就可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。

　　这种方法的优点是，在房东获得完全产权之前，买方没有支付房款，所以买方资金的安全性很高。缺点是房东完全筹集资金偿还贷款，要求房东有很强的资金实力或融资能力，没有充分利用买方的首付参与偿还贷款，这不是最经济的解决方案。

　　双方签订房地产买卖合同后，买受人将首付房款专项用于帮助房东偿还贷款余额。这种方法的优点是充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首付款，双方共同解决了交易的最大障碍。缺点是买方的首付款有一定的风险。如果遇到不好的房东，他会用买方的资金帮他还贷，然后获得房子的完全产权，然后把房子转卖给别人，然后逃跑。买方不仅无法获得房屋产权，还让首付款血本无归。到那时，他们只能通过其他法律渠道进行回收，这是非常被动的。所以，使用这种方法的关键在于找到一个双方都信任的第三方(比如信誉好的中介公司).律师事务所或其他担保机构等。)，全程控制每一个环节，消除因双方不信任或房东不诚实而可能造成的交易风险。若买方首付款不足以偿还房东的贷款余额，房东还可委托担保机构提供预付款服务，以弥补差额。这样，只要支付一笔合理的垫资服务费，就能实现融资，然后完成交易。

　　3.双方签订房地产买卖合同后，共同向房东原贷款银行申请转贷(转抵押)手续。这种方法的优点是不需要筹集资金提前偿还贷款，也没有融资的压力。相反，房东原有的还款义务由买方承担。通过变更抵押登记，抵押人将从房东变更为买方；缺点是房贷转移程序复杂，并不是所有银行都有这项业务。如果买方需要去另一家银行申请贷款，就会出现跨行转贷的问题。两家银行能否顺利合作，将是交易成败的关键。因此，双方必须咨询买方是否准备好贷款。

　　上述就是为大家讲解的。“卖房被别人担保了怎么办？”。这种现象在今天并不少见。银行要求申请贷款的借款人提供担保人，这是降低贷款风险的一种方式。但另一方面，对于担保人来说，如果他们不理解“担保人”如果要承担法律责任，无疑会给自己增加负担。了解更多法律知识，请到专业咨询。