物业社区属于业主的共同收入，包括公共区域的广告收入，比如电梯的广告收入，社区的公共停车位收入属于业主的共同收入。此外，如果是部分通信运营管理费用，也有利用公共配套活动产生的一些收入。业主在社区的共同收入是什么？
一、小区内哪些收入属于业主共有收入？
1、电梯轿厢广告、户外广告等公共区域广告收入；
2、社区公共区域停车位收入；
3、社区公共区域租赁摊位收入；
4、利用公共设施，活动场地、会所、游泳池的经营收入；
5、部分通信运营管理费用；
6、对损坏社区的公共设施进行赔偿；
7、自制售水机的运行费用；
8、物业管理用房的收益。
财产管理条例
第六十条物业服务人在扣除合理成本后，按照物业服务合同的约定，经营物业服务房等共有部分产生的收入属于业主共有。
如果共同收入由物业服务提供商管理，物业服务提供商应开立专门账户，不得与物业服务提供商的其他收支账户共享，并定期披露共同收入的详细收支情况。共同收入由业主委员会管理的，应当以业主委员会的名义开立专门账户，不得以任何个人或者其他组织的名义开立账户。业主委员会应当定期委托专业机构审计共同收入的收支情况，并向所有业主公布审计结果。
共同收入应主要用于补充物业专项维修资金，但补充后达到首次存款金额的可以停止补充，也可以用于维修、更新、改造或物业管理的其他需求，根据业主大会的决定。
物业费纠纷需要律师吗？
物业费纠纷是否需要律师看自己的需求，可以请律师，也可以不请律师。聘请律师需要缴纳一定的律师费。物业费纠纷诉讼律师费按物业费纠纷金额的百分比收取，如超过1万元至10万元，按2.5%缴纳。律师费与案件的工作量、难度、目标金额等有关。最重要的是，它也与律师的执业经验和专业水平有关，所以即使在同一个案件中，不同的律师也会收取不同的费用。
使用公共收益需要多少业主同意？
使用公共收入需要业主三分之二以上的同意。业主收入主要用于补充专项维修资金，或者根据业主大会的决定使用。使用公共收入应征得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意。
财产管理条例
第十六条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则；
(二)制定和修改管理规定；
(三)选举业主委员会或更换业主委员会成员；
(四)选择和解雇物业服务企业或其他经理；
(五)使用物业专项维修资金；
(六)筹集物业专项维修资金；
(七)重建、重建建筑及其附属设施；
(八)改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动；
(九)业主委员会运营资金筹集、使用和管理的具体规则和方法；
(十)使用属于所有业主的所有收入或其他资金，但在业主大会议规则约定的次数和金额限制之外；
(十一)物业管理区域内其它关于共有和共同管理权的重大事项。
业主共同决定的事项应由专有区域占三分之二以上的业主和占三分之二以上的业主参加投票。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与投票的业主四分之三以上，投票人数超过四分之三的业主同意。决定前款的其他事项，应当经参与投票的业主和参与投票人数超过一半的业主同意。
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