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土地租出去了但对方拿来建房,可以要求解除租赁合同吗?

栏目:承包租赁收藏:0 2 个月前

农民进城打工是近年来发展的一个趋势,进城打工农民为了避的原本占有的土地被荒废,就会把家里的土地出租给其他人,但有的承租者会改变土地的基本性质,进行非农业建设,比如建造房屋,然而作为出租者的农民由于对基本农田的理解不够,不知道自己是应该如何处理这种事情,是去寻求赔偿,还是解除合同,要回土地。

首先需要理解的是基本农田的概念,“基本农田”指的是按照一定时期内中国的人口和社会经济发展对农产品的需求,并依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。2008年召开的中共十七届三中全会又在基本农田上添加了永久二个字,永久基本农田在任何情况下都不能改变它的用途,不得挪作它用的基本农田。

因此,承租者不能私自的改变土地原有的性质。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定:个人或单位如果需要使用土地进行建设的,必须依法申请使用国有土地;但是不包括兴办乡镇企业和村民建设住宅,经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的。

第二,农民集体所有土地的使用权不允许出租、出让、转让用于进行非农业建设;但是不包括符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,也不包括因兼并、破产等原因导致土地使用权依法发生转移的情况。

第三,如果进行非农业建设是获得法律许可的,那进行非农业建设是合法的,如果没有法律规定或者合同约定的情况,就无法直接解除合同。

法律规定解除合同有以下几类情况:

(一)由于不可抗力的因素导致的不能实现合同目的

(二)在合同履行期限届满之前,签订合同一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务

(三)签订合同一方迟延履行主要的债务,经催告后在合理的期限内仍未履行要债务

(四)签订合同一方迟延履行主要的债务,或者有其他违反合同约订的行为导致不能实现合同目的

(五)法律法规规定的其他情况。

最后,建议当签订合同双方因土地租赁合同发生纠纷时,先通过协商解决,协商不了就走法律途径起诉解决。

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