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租赁土地时承租人种树要求30年期限,租赁合同有效吗?

栏目:承包租赁收藏:0 2 个月前

土地租赁的情况越来越常见,不管是在农村还是城市。其中不同的是,由于许多农民法律意识不高,甚至是法盲,许多地区的法律推广并不普遍,因此,在签订租赁合同的时候就会出现很多的盲区,这都是由于法律意识不够导致的。其中出现的对土地租赁最高期限应该是多少,他们了解的并不是很清楚,甚至有一种想法是土地是自己的,自己想怎样处理就怎样处理。这种想法大错特错,在我国的法律中对土地租赁的时间是有规定的。

随着我国的土地制度的不断改变,我国的土地租赁也存在着两种不同的方式。

一是对国有土地的租赁,二是对土地的使用权进行出租。不同之处有以下三点:

1.所处的市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场。而土地的使用权出租就属于二级或三级市场。

2.对土地使用的权益是不一样的。

3.法律的主体不一样。即土地使用权出租是在使用者之间进行的,而土地租赁是在使用者以及所有者之间进行的。

另外,法律中对土地的使用时间也是有规定的:

1.居住用地为70年

2.用于商业等旅游文化的为50年

3.工业使用为50年

4.教育方面等的使用时间为50年

5.储蓄用地为50年

6.其他等的用地也为50年。

我国的法律中还规定,土地的租赁时间不能超过使用转让的时间。

根据我国《合同法》中的规定,租赁期限最高为20年,若超过则为无效年限。也就是说农民在出租自己的土地的时候,最高的时间为20年,若超过了则为无效。法律中有明确的规定时间,但是也不是不可以租,只要在租期20年满的时候,在进行续约,重新签订为期不得高于20年的合同。

由于现在土地管理越来越严格了,在租赁的时候,尤其是大型的租赁,需要到土地部门咨询,以免出现违法的情况。如果租赁的时候双方出现了纠纷,那么先协商处理,协商无法处理的话就找律师介入处理。

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