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法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗?

栏目:二手房交易收藏:0 3 个月前

买卖二手房过程中,如果对方未在规定时间内办理过户,可向法院申请强制执行,法院会根据实际情况进行裁决。

如果是正常的过户一般需要经过以下步骤:

1.在房管交易部门办理房屋审查申请手续,办妥后房管部门会在收到申请后会对相应的证件、产权、房屋估价进行审查。

2.审查通过后,房管交易部门会根据审查结果,通知买卖双方办理立契手续,买卖双方只需要持购买合同以及证明材料在契约上签字改正就可以了。

3.买房者持地契和之前的房产证与土地使用权转移登记证就可到房管交易中心办理新的房产证。

一般法院再强制执行过户时是直接把过户判决书寄给房管交易中心的,房管交易中心凭借法院判决书直接办理了新的房产证。所以就不用原来的房产证也可以办理强制过户的手续。如果是强制执行,个人则需要持协助执行公函、法院判决书、个人身份证明到房管交易中心直接办理房产证。

实际生活中遇到二手房房主迟迟不办理过户手续,一定要有所警觉尽早办理新的房产证,以免夜长梦多使自身遭受不必要。如果与原房主协商未果的情况下可向法院提起诉讼并雇佣专业的律师维护自己的合法权益。

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