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买卖房屋交房时应该注意什么?交房时需要交那些费用

栏目:二手房交易收藏:0 2 个月前

交房应该注意什么?

  在交房时应到相应的物业公司产看并带走相应的资料,具体有:

  1、《住宅质量保证书》;

  2、《住宅使用说明》;

  3、《竣工验收备案表》;

  4、查看房屋面积实测表,了解房屋的实际使用面积,并且索要室内管线分布图的复印件。

  核实房屋面积

  核实房屋实际面积是否和合同一致,结构是否与原设计图是否一致,房屋面积是否经过政府部门测量验收,并对比面积是否存在误差,是否还需缴纳费用或退还费用。

  实际检查房屋

  在交房时物业会给到购房者相应的材料及钥匙,钥匙包含有楼道、入户、信箱等钥匙,和物业人员一起进行验收,验收时还需注意以下几点:

  1、提前周边验房相应的工具包,先检查屋内墙面是否存在空鼓,厨房、卫生间、阳台的排水坡度是否合理,水电是否已入户等。

  2、根据测量图纸查看房屋的面积,毕竟房屋确实不便宜,相差几厘米就是大几百上千,这些都是要认真验收的。

  3、查看图纸和室内是否存在变动,如果有变动的一定要确定清楚原因及是否合理,不合理部分开发商应承担相应的责任。

  4、除了水电,还需对各个排污、排水位置查看是否合理方便后期使用,还有煤气管道及油烟管道是否能正常使用,煤气管道是否明管,因为煤气管道一旦发生泄漏,非明管的非常不好维修。

交房时需要交什么费用?

  1、住房维修基金

  对于购买新房的购房者来说,在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  2、物管费

  物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

  3、面积测绘费

  购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。

  4、其他各种收费

  除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。

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