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拆迁安置房上市需要什么条件?拆迁安置房上市交易的条件?

栏目:拆迁安置收藏:0 2 个月前

安置房上市需要什么条件?

1、依法取得不动产权证,即国有土地使用证和房屋所有权证;

2、以安置时间起算满五年;

3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;

4、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;

5、法律法规规定的其他条件。

安置房上市交易的条件?

安置房上市需要什么条件?安置房上市交易的条件?

安置房上市交易的条件没有过多的限制,这个和一般的房产买卖的条件是一样的。

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房上市有哪些风险?

安置房上市需要什么条件?安置房上市交易的条件?

风险1:产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

风险2:交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

风险3:税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。

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