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二手房买卖需要网签备案吗?网签备案的流程是怎样的?

栏目:二手房买卖收藏:0 2 个月前

二手房买卖需要网签备案吗?

二手房买卖网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

网签备案的流程是怎样的?

1、买卖双方需要阅读清楚合同中的各项条款,意见达成一致;2、统一在网上签订购房合同,并由买卖双方签字盖章;3、经过相关部门审核之后,便会在合同右上角记录备案号;4、网签完成后,需由开发商负责打印合同,再让买卖双方签字盖章。

网签备案的法律效力是怎样的?

按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。

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