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商品房产权的年限是多少?不同产权的商品房有何区别?

栏目:产权过户收藏:0 2 个月前

商品房产权的年限是多少?

房子的产权主要包括房屋所有权和土地使用权两部分,房屋所有权是永久的,而我们常说的房屋产权年限是指土地使用年限,如果你的住宅土地性质为商业性质,那么土地年限通常为40年,工业、医疗、科学性质用地的土地年限为50年,而居住性质土地的年限则为70年。

不同产权的商品房有何区别?

1、水电、燃气费不同

40年和50年产权性质的房子在水电费方面属于商业性质,相对比价高;而70年产权的房子属于居民住宅用地,水电收费标准相对较低,因此我们在买房时,不能贪图便宜,还需要看下房屋的产权年限,否则容易上当吃亏。

2、落户不同

落户也是许多购房者最为关心的问题,通年40年产权和50年产权的房子都不能落户,而且也没有划分学区,而70年产权的房子通常可以会划分学房,而且日过房屋购买达到一定面积的话还可以落户。

3、贷款限制不同

40年和50年产权年限的房子通常都不能使用公积金贷款,只能用商业贷款,而且首付比列最低为50%,贷款的年限也比较短。而70年产权的房子可以使用公积金贷款,最低首付比列为20%,贷款最长年限为30年,如果想用住房公积金贷款买房的朋友,需要看清楚房屋的产权年限。

商品房产权到期之后怎么办?

根据《物权法》第一百四十九条之规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。(一)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。(二)土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。(三)土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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