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遇土地征收如何判断征地是否合法 补偿是否合理?

栏目:土地征收收藏:0 4 个月前

大多数被征收人都是第一次接触征地,并不清楚征收流程是怎样的,更难以判断征地行为是否合法,那么如何判断征地是否合法?

征地是否合法,首先得看以下这几点:

1.征收土地必须是为了社会公共利益的需要。

2.征地是一种政府行为,是政府的专有权力,其他任何单位和个人都没有征地权。同时,被征地单位必须服从,不得阻挠征地。

3.必须依法取得批准。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35 公顷的,以及其他土地超过70公顷的,由国务院批准。征收其他土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

4.必须依法对被征地单位进行补偿。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

5.征地行为必须向社会公开,接受社会的监督。征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。同时规定,禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

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其次,征地流程也是检验合法性的关键

(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)

1 、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2 、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3 、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4 、经市、县政府同意后逐级上报。

5 、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地的实施程序

1 、发布征地公告

(1) 发布机关:市县政府。

(2) 发布范围:被征收土地所在地的乡( 镇) 、村。

(3) 公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4) 发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2 、办理征地补偿登记

(1) 登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

(2) 登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。

(3) 登记期限:征地公告规定的期限。

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