因农村征地拆迁而引发的纠纷十分常见，其中比较高发的一项争议点就是按人头补偿还是按面积补偿。如果按面积补的话，一些人口多房屋小的农民不能接受；如果按人头补偿，一些房屋面积大但人口少的家庭又觉得不合理。那对于农村拆迁，如何补偿才能公平合理呢？在拆迁过程中又该注意哪些问题呢？

　　【浩云说法】

　　一、按面积补偿还是按人头补偿？

　　《土地管理法》第四十八条规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。”

　　从上面法律规定可以看出，每个地方都可以根据当地实际情况制定不同的补偿标准。一般来说按面积算，拆迁的时候都是需要测量的，并且地面上的附着物这些都是要赔偿的，比如院子里的青苗等，据了解按户口人数算的通常是因为户口人数平均居住面积低于当地的人均标准。

　　综合而言，现在农村拆迁补偿不能片面地说按人口补或按面积补。在征收实践中，面积补偿是基础，家庭人口数等因素则起到辅助作用。同时，户籍状况、农村集体经济组织成员资格认定等疑难问题，也是影响农村集体土地征收补偿的因素。

　　要特别说明的是，即便是同一个地区，但具体的每个项目的政策也会有所不同，有的拆迁项目就是直接按照房产面积计算赔偿，而有的项目会把户口人数当作安置面积的计算标准之一，这就是为什么老有同一个地方的人表示疑惑的原因。但不管拆迁项目是按照哪种性质补偿，都不得低于居住人原本的生活水平条件。

　　二、农村征地拆迁应当注意这些问题

　　1、及时录音取证

　　当拆迁公告发布后，一般情况下，拆迁公司相关工作人员都会到每一家去做工作。此时，我们可以要求来做工作的拆迁人员出示相关的证件。同时，在和拆迁人谈话的时候要进行录音，这样，在后续的补偿谈判中可以作为证据使用，以免对方出现“赖账”的问题。

　　2、了解拆迁项目的性质和实际用途

　　如果自家房屋被纳入了拆迁项目当中，都会要去开一个拆迁听证会的，一般会由村民代表去参加，去参会的村民朋友一定要好好了解清楚一下，这个拆迁项目到底是根据国家相关规定进行拆迁的，还是只是地方上的行为，拆迁性质不同补偿的方式和金额也会不同，有的拆迁商就会利用这一点以最快的速度和最低的赔偿忽悠大家签字，因此搞清楚拆迁项目的性质和实际用途非常重要。

　　3、提前了解拆迁安置补偿相关政策

　　很多农民朋友都是事情到了面前才去了解相关政策，此时很容易疏忽各种细节问题，弄得措手不及。每个地方都有他们当地的安置规定，有的村民想要房子但是需要自己补差价，有的村民只想要金额赔偿，大家一定要互相了解一下各自的需求再一起去咨询。

　　4、提前查看各自证件确认是否齐全

　　不管是建房审批还是分户申请还是拆迁，都需要各自齐全的证件和手续办理，如果你有这些需求就一定要提前把各自手续证件检查一遍，缺失的赶紧补办然后保存好，如果事情到了头上你才去急急忙忙申请补办，可能要等很久，也很麻烦。

　　【浩云小结】

　　很多承接拆迁项目的企业为了节约成本，经常会刻意压低被拆迁人的补偿，因此自面临拆迁时，大家应主动了解拆迁政策，做到心中有数。在遭遇侵权时，一定要先咨询专业人士的意见，先制定完善的维权策略，以免维权方式错误耽误自己争取合法利益。