交房后发现房屋有问题。主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核查。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房。交房后发现房子有问题可以退吗？

　　一.交房后发现房子有问题能退房吗？

　　1.交房后发现房屋有问题。主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核查。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房。因此，如果房屋是一般缺陷或可以修理的缺陷，则不能退房。如果是主体结构质量缺陷，可以退房。

　　2.法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新验证。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二.什么问题可以要求退房？

　　1.延迟交付房屋

　　这种情况是目前买家最有可能遇到的情况之一。在合同约定的交付日期后，开发商和买方无法收到入住通知。一般来说，如果开发商3个月以上不能交房，买方可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付房款利息。

　　2.开发商缺乏“证书”，导致合同无效

　　目前，开发商必须有完整的证书才能盖楼.卖掉房子。开发商文件不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同属于无效合同。由于合同无效，买方应腾空房屋，开发商应返还买方支付的房屋款。

　　3.开发商未经购房人同意变更设计设计

　　在买方与开发商签订的合同中，一般规定开发商必须经买方同意才能改变设计。否则，开发商构成违约，买方有权退房。未经买方同意，开发商擅自变更房屋类型.朝向.购房者可根据合同要求开发商退房，如面积等相关设计情况。

　　4.无法获得贷款。

　　签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不符合公积金贷款条件，买方无法获得公积金贷款，买方可以要求退房。

　　5.拿不到产权证

　　由于开发商的原因，买受人不能在合同约定的期限内取得产权证书。如果这个条件可以退房，买受人可以要求退房。此外，由于几年前一些房地产经营不规范，一些开发商不时拖欠政府土地出让金，导致购买这些房地产的买受人多年后无法取得房屋产权证书，买受人也可以要求退房。

　　6.房屋面积误差超过3%

　　目前，如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比在3%以内（含3%），买受人要求退房的，法院将不予支持。如果面积误差比绝对值超过3%，买受人要求退房并退还利息，法院将判决买受人胜诉。

　　7.房屋质量不合格

　　房屋质量不合格是房屋的“严重伤害”。在这种情况下，首先，开发商很难拿到竣工记录表，不能交付房屋。或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量验证确实不合格。据报道，到目前为止，北京（房地产）法院还没有因房屋质量不合格而判决退房。

　　8.房屋质量严重影响使用

　　根据最高人民法院刚刚发布的关于商品房销售合同纠纷的司法解释，法院也将支持因房屋质量问题严重影响正常生活使用，买方要求退房并要求开发商赔偿损失的人员。一般认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是因为房屋前期施工原因导致房屋空气质量差，影响室内居民健康.房间里的噪音影响居住等。

　　9.开发商抵押房屋

　　如果开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者出售给买方，然后将房屋抵押给他人，买方可以要求退房。

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