业主拖欠物业费，物业公司应先与业主协商催告。催告后业主在合理期限内未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金.违约金等损害赔偿。如何解决业主拖欠物业费？

　　一.如何解决业主拖欠物业费的问题

　　1.业主拖欠物业费，物业公司应先与业主协商催告。催告后业主在合理期限内未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金.违约金等损害赔偿。

　　2.法律依据：

　　《物业管理条例》第四十一条业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。业主与物业用户约定由物业用户支付物业服务费的，业主应当按照协议承担连带责任。

　　《物业管理条例》第六十五条业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　二.什么情况可以拒付物业费？

　　1.物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是从购房合同规定的交楼日期计算。开发商未通知业主收楼的，业主可以拒绝在此期间缴纳物业费。

　　2.物业公司未与业主签订合同的，业主可以拒绝支付。

　　3.物业公司要求支付供热供热供热.中央空调等动力设备产生的能源成本不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。

　　4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有强有力的证据，并找到实质性的解决办法。

　　5.业主有权拒绝提供合同中未约定或者未经业主同意的服务。

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