我们的衣食住行，因为有了法律规则，我们可以更好地保护自己的权益不受侵犯，我们的生活离不开法律。因此，我们应该提高对法律知识的理解和认识，避免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。也许你现在面临破产清算的业主能拿到房子吗？开发商破产了业主怎么办？

　　破产清算业主能不能拿到房子？

　　1、假如业主购买的房屋已经建成，即使开发商已经破产，也有可能向购房者履行合同，也就是说业主有可能得到房屋；

　　2、如果房屋没有建成，并且已经支付了所有的房款，购房人可以要求开发商将房屋所有权转移到破产财产中，但是如果购房人没有支付房款，开发商可以选择解除购房合同或者转移房屋所有权。

　　开发商破产了业主怎么办？

　　1、开发商破产后，在业主已经支付了所有房款的情况下，购房者有优先赔偿的权利。但如果购房者只支付了房屋首付，开发商在签订购房合同后宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并要求开发商返还首付和利息。

　　2、如果房屋已经交付，但由于开发商破产，购房人无法办理房产证，虽然房屋已经交付，但无法办理房屋所有权转让手续，购房人可以向开发商要求退房，并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。

　　3、虽然开发商已经宣布破产，但购房者仍然需要偿还抵押贷款，因为贷款与开发商没有直接关系，因为购房者和银行之间存在贷款关系。如果业主没有按时偿还贷款，银行会提起上诉，冻结业主的账户，甚至拍卖房屋。

　　4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条，房地产开发企业是以盈利为目的从事房地产开发经营的企业。

　　建立房地产开发企业，应当具备以下条件：

　　(一)拥有自己的名称和组织机构；

　　(二)有固定的经营场所；

　　(三)有符合国务院规定的注册资本；

　　(四)有足够的专业技术人员；

　　(五)法律、行政法规规定的其它条件。

　　设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。

　　对符合本法规定条件的，工商行政管理部门应当登记并颁发营业执照；

　　不符合本法规定条件的，不予登记。

　　设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

　　取得营业执照后一个月内，房地产开发企业应当到登记机关所在地县级以上地方人民政府规定的部门备案。

　　以上知识是小编对相关法律问题的回答。如果业主购买的房屋已经建成，即使开发商破产，也有可能向购房者履行合同，这意味着业主可能会得到房屋。