抵押房屋后，非抵押权人同意不得买卖，经抵押权人同意并另行提供担保后，可以买卖。抵押房屋的销售需经抵押权人同意并签订书面协议，否则销售行为无效。房屋抵押后能买卖吗？

　　一、房屋抵押后房屋能买卖吗？

　　1、抵押房屋后，非抵押权人同意不得买卖，经抵押权人同意并另行提供担保后，可以买卖。抵押房屋的销售需经抵押权人同意并签订书面协议，否则销售行为无效。

　　2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定执行。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价款超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

　　二、房屋抵押后能出租吗？

　　1、房屋抵押后，经抵押权人同意，可以出租。

　　2、《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。

　　抵押房地产经抵押权人同意，可以转让或者出租。

　　《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程施工强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规禁止出租的其他情形。

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