关于企业工厂征收的评估流程，被征收人可以参与选择机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请审查和申请评估的每一个环节，每一个环节都是法律要求必不可少的。更重要的是，公开透明各方充分参与的程序设计，对于目前频繁发生的拆迁纠纷。同时，为公开透明的各方充分参与提供了科学可行的平台和渠道，也满足了发展的需要。对于很多人来说，拆迁是人们一夜暴富的机会，因为根据国家政策的规定，户主可以根据土地拆迁面积的小额来补偿。

　　第一，土地补偿

　　土地所有权的形式是集体所有制和国有土地，集体是集体建设用地。国有土地分为商业、工业、住宅、工业、矿业、仓储、教育和娱乐。实际评估可能会有差异。集体土地现在不能上市交易。市场价值应参照市场评估规范中的类似原则。集体建设用地类似于国有工业用地，因为集体建设用地也是建厂，这和国有工业用地是一样的道理，也符合“类似原则”中的相同用途、相同类型、相同区域。

　　如果标有国有土地住宅用途，即使写着“住宅用途”，也是用来实际操作的。这时候就要区分是符合工厂的实际运营还是商业的实际运营，因为这两种补偿差距很大，商业补偿最高可以比工厂补偿高7-10倍。

　　二是厂房补偿

　　在之前的评估规范中，应根据类型、结构、材料和形式进行不同的评估。工厂包括砖木、砖混、木材、钢结构等。价值衡量的方法是目前的建筑安装成本(建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称)。根据工厂用途和结构的不一致，补偿也有差异。比如冷库不是按平方计算的，而是按立方计算的，因为设备是在冷库周围添加的。

　　第三，厂房和土地有空余怎么补偿？

　　完整的土地使用权和剩余的土地也应该得到土地市场价值的补偿。除非区位补偿价格每年都调整，否则各地之前公布的区位补偿价格的市场价值永远是循环变化的，否则不调整就无法反映市场价值。

　　第四，停产停业损失

　　停产停业损失的问题往往不包括在房地产评估标准中，而是单独制定政策。以前是按税额计算的，现在在实践中用的不多，大部分都是按照每平方米直接补偿多少钱。一次性停产停业损失应根据企业的具体情况区别对待。这应该是企业最重要的补偿项目，其他都是装修配件、可移动、不可移动的机械设备等。，这些都是根据实际情况进行评估的。

　　综上所述，企业搬迁评估非常复杂，需要考虑搬迁对企业的各种影响，综合评估搬迁价值。具体来说，评估中需要考虑的因素包括土地补偿、工厂补偿、空余土地补偿、停产停业损失等。具体价值评估应根据不同标准进行，以确保其合法权益。如有其他问题，可咨询网站律师。